בכל שני וחמישי אנחנו נתקלים בידיעה עיתונאית על קבלן שפשט את הרגל והשאיר אחריו שובל של לקוחות שבורים. פשיטות רגל אינן הסיבה היחידה לתקיעת הבניה וזאת לרבות בפרויקטים של התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי ותמ"א 38 בהן יש רגישות רבה לסיום מהיר.
בשונה מבניה רגילה בה יש הקמת מבנה על שטח נתון ותאריך סיום כלשהו, הרי במצבים של בניה שתכליתה התחדשות עירונית מעורבים דיירים הזקוקים למקום מגורים ותנאי מחייה סבירים. בנוסף לכך, מדובר בעבודת שיפוץ בעלת מורכבוית טכניות, מעורבות של דיירים ושכנים וכן ביורוקרטיה משמעותית.
בונים עם גב פיננסי חזק
לפני כל פרויקט בניה יש לבחון את המבצע בזכוכית מגדלת וזה כולל יכולת טכנית, ניסיון, מוניטין ויכולת כלכלית. בחינת יכולתו הכלכלית של היזם המבצע הינה חיונית ויכולה לחסוך מכם סיכונים משמעותיים. בואו נברר איך בודקים זאת:
פונים ללקוחות קודמים שבהם ביצע הקבלן עבודות של שיפוץ הבניין ומתחקרים אותם לגבי עיכובים וסיבוכים. אם מדובר בחברה רצינית ובמיוחד כשמדובר בחברה ציבורית תוכלו לקבל מידע כלכלי ועסקי מחברות מתמחות כמו BDI. בנוסף תוכלו להוציא נסח של החברה ברשם החברות ולאתר ברשת הודעות לעיתונות בעניין.
מה כדאי לכם לחפש?
- תביעות משפטיות – על קבלן יציב ואמין לא אמורות לחול תביעות. אך עם השנים ובמיוחד עבור קבלנים גדולים שמבצעים הרבה פרויקטים מגיעות גם התביעות באופן טבעי. חלק מהתביעות מוצדקות ואחרות קנטרניות, חלקן מעידות על בעייתיות כלכלית ואחרות אינן קשורות. לכן, עליכם לנתח את המידע ולהסיק את המסקנות הנכונות. מידע על תביעות משפטיות ניתן למצוא באתרים משפטיים כמו תקדין. קחו בחשבון שתביעה גדולה העומדת על ראשו של קבלן עלולה למוטט אותו ולתקוע את הפרויקט
- גב כלכלי – פרויקט המנוהל היטב נדרש לליווי בנקאי. אך לא די בכך ויש לבדוק גם האם מדובר בלקוח מוגבל. חשוב להבין שחלק גדול מהקבלנים נקלעו בעבר למצוקות ואם לא מדובר בתסבוכת טרייה, יש להתייחס בסלחנות מסוימת למידע שברשותכם.
- עיקולים – ניתן לקבל מידע על הגבלות, שעבודים ועיקולים על נכסי הקבלן בהוצאה לפועל. במיוחד כדאי לכם להיות זהירים כשמדובר בהגבלות שלא הוסרו עדיין. במצב שבו מצאתם תיק בהוצאה לפועל על הקבלן, קרוב לוואי שהוא מסובך בחובות עם הבנקים וכדאי לכם להתרחק.
שומרים על ביטחון עם בטוחות
לאחר שהוכחתם חד משמעית שאכן מדובר ביזם יציב ואמין עליכם לעגן במו"מ את גודל הבטוחה שתקבלו להחזר כספים במקרה שהפרויקט השתבש ונתקע. כחלק מהבטוחה עליכם לדרוש ערבויות מתאימות כשנהוג.
התנהלות תקינה בתהליך השיפוץ
לא רק בעיות כלכליות ומשפטיות תוקעות פרויקטים ולכך מצטרף נושא כבד משקל של התנהלות מקצועית ההולמת את דרישות החוק והדרישות המוניציפליות.
לכן, בחירת קבלן/יזם דורשת מכם בדיקה מעמיקה של יכולותיו וניסיונו. פנו ללקוחות קודמים ובררו לגבי שביעות רצונם לגבי שיפוץ הבניין שנעשה אצלם. עליכם לברר גם מי קבלני הביצוע שבדעתו להפעיל במקום.