לפעמים נדמה שקצת שכחנו עבור מה נולדה תוכנית תמ"א 38. אז למען הסדר הטוב בואו נדבר על כמה דברים חשובים שעומדים על הפרק. במדינת ישראל עומדת על השבר הסורי אפריקאי ואחת לכ70 – 100 שנה מתחוללת פה רעידת אדמה רצינית.
בפעם האחרונה שהתחוללה פה רעידת אדמה זה היה בשנת 1927 באזור ים המלח ופגעה קשות בירושלים ויריחו. קודמתה (90 שנה לפני) והטראומטית יותר התחוללה בשנת 1837, בה נהרגו אלפים והעיר צפת נחרבה. מאז הרעידה האחרונה עברו עלינו 90 שנה והתנאים כך אומרים המומחים, בשלים לרעידת אדמה נוספת.
תמ"א 38 – עסק שכולם מרוויחים בו
מכיוון שהבתים הישנים בישראל אינם עומדים בסטנדרטים הנוכחיים של עמידות לרעידות אדמה משמעותיות, הוקמה תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 שמטרתה חיזוק נגד רעידות אדמה. זה אומר שאתם נותנים לקבלנים ויזמים זכויות בניה והם מחזקים את המבנה ומוסיפים יחידות דיור ככל יכולתם.
במצב מחירי הדירות הנוכחיים תכנית תמ"א 38 הינה רווחית ומתגמלת יותר מבעבר וזאת לכולם. כשהקבלנים יכולים לבנות מבנים רווחיים יותר אצלכם על הגג, אתם יכולים לבקש יותר מהקבלן או היזם שלכם.
הכירו מה אתם יכולים לקבל
מלבד חיזוק נגד רעידות אדמה, אתם מקבלים גם איכות ורמת חיים:
- קודם כל ממ"ד – דבר ראשון, שיהיה ברור, הקבלן/יזם שלכם חייב לספק לכם ממ"ד. זאת אומרת שבשביל שתצא עסקת תמ"א, הקבלן לוקח מראש מצב שבו הוא חייב לספק לכם ממ"ד שזה חדר נוסף בבית עבורכם. אז אם הציעו לכם פרויקט תמ"א זה אומר שהציעו לכם ממ"ד.
- נהנים מבניין משופץ – כמו ממ"ד, גם השיפוץ הינו הכרחי והוא נובע מהצורך לחזק את המבנה. לכן, כשמציעים לכם פרויקט תמ"א, בעצם מציעים לכם שיפוץ חינמי לבניין ואין על כך ויכוח כלל. לכך תוסיפו אלמנטים שונים שיתרמו לחזות החיצונית כמו מסתרי כביסה, חזית בניין מרשימה ועוד.
- מעלית זה לא פינוק – מכיוון שעל פי החוק בניין מעל ל 4 קומות נדרש למעלית, סביר להניח שתקבלו מעלית. אין מדובר בעניין של מה בכך שכן מעלית זה עסק יקר שבבניינים ישנים רבים לא מצליחים להתקין בשל חוסר הסכמה מצד הדיירים.
- מרפסת שמש – קבלנים רבים מציעים גם מרפסת שמש וזאת בכפוף למצב הרווחיות שלהם. מרפסת שמש מוסיפה איכות ורמת חיים ומשפרת את חזות הבניין. מה עדיף חבלי כביסה ותריסים מוגפים או עציצים? התשובה לכך ברורה. מרפסת שמש מעלה את ערך הנכס ומעודדת דיירים בבניינים רבים להוסיף כסף ולבנות.
- חניות ושאר ירקות – כל מה שקשור לארגון מסביב לבניין מבחינת חניות, פחי אשפה, שעוני מים ואלמנטים עיצוביים, נתונים בחלקם לדרישות מוניציפליות. כך שהקבלן יידרש לספק מפרט מינימלי ובהחלט יכול לתת לכם יותר.
והכל בחינם?
לא בדיוק ואני אסביר. בבניינים מסוימים ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 שמניב ליזם הרבה ואז הוא יהיה נדיב ככל האפשר. במקומות אחרים תהיה פשרה, כשכל צד יצטרך "להתאמץ" קצת. לכן, נוכל לראות בפרויקטים רבים רק שדרוג מינימלי ואילו אחרים יהינו מכל הפינוקים. בנוסף, לעיתים קרובות דיירים מחליטים שהם לא מתפשרים והם מוסיפים כסף מכיסם לשיפוץ מלא.
לסיכום: תכנית תמ"א אצלכם בבניין מהווה טרראם לא קטן שיכול להמשך שנה – שנה וחצי. אם זאת, מדובר במהלך שישנה את חייכם ובהחלט שווה את המאמץ. זאת בשל העלייה באיכות ורמת חיים שממנה תיהנו וכן חיזוק נגד רעידות אדמה מציל חיים שתקבלו וכל זאת דרך כלל ללא עלות.